Izdavanje stana bez urednog ugovora, poreske prijave i prijavljenog boravišta može skupo da košta i stanodavca i podstanara. Propisi predviđaju više različitih novčanih kazni, koje u pojedinim slučajevima dostižu 200.000 dinara, dok poreska utaja većih iznosa može dovesti i do krivične odgovornosti.
Zakon o stanovanju i održavanju zgrada obavezuje vlasnika i zakupca da ugovor o zakupu zaključe u pisanoj formi. Overa kod javnog beležnika nije obavezna, ali pisani ugovor ostaje ključni dokaz o pravima i obavezama obe strane. Vlasnik potom treba da obavesti upravnika zgrade ko živi u stanu, kao i da li zakupac učestvuje u troškovima održavanja.
Advokat Lazar Borozan objasnio je za „Euronews Srbija“ da vlasnik primerak ugovora treba da dostavi nadležnoj poreskoj administraciji u roku od 30 dana. Uz to ide poreska prijava i plaćanje poreza na prihod od nepokretnosti, čija efektivna stopa iznosi oko 15 odsto ugovorene zakupnine.
Od novčane kazne do krivične odgovornosti
Za vlasnika koji ne podnese poresku prijavu ili u nju unese netačne podatke predviđena je kazna od 5.000 do 150.000 dinara. Dodatne sankcije moguće su kada prijava kasni ili kada obaveza utvrđena poreskim rešenjem nije plaćena. U zavisnosti od vrste prekršaja, ukupne novčane kazne mogu se kretati i do 200.000 dinara.
Granica postaje znatno ozbiljnija kada prikrivena poreska obaveza premaši milion dinara. Tada može biti reči o poreskoj utaji, za koju je zaprećena kazna zatvora od jedne do pet godina, uz novčanu kaznu. Odgovornost u pojedinim okolnostima može obuhvatiti i zakupca ukoliko aktivno učestvuje u prikrivanju poreske obaveze.
Obaveza postoji i prema propisima o prebivalištu i boravištu. Podstanar koji ne prijavi adresu rizikuje kaznu od 10.000 do 50.000 dinara. Ista kazna može pogoditi stanodavca ako zakupcu ne obezbedi dokumentaciju ili potrebnu saglasnost za prijavu.
Praksa u kojoj se stan izdaje „na reč“ možda deluje jednostavnije, ali ostavlja obe strane bez zaštite. Pisani ugovor, prijava poreskoj upravi i uredno regulisano boravište nisu puka administracija: oni određuju ko snosi troškove, kako se rešava spor i da li će vlasnik i zakupac sutra biti izloženi kaznama koje višestruko premašuju jednu mesečnu kiriju.
Zabranjeno je preuzimanje, kopiranje ili prenošenje teksta, dela teksta ili fotografija sa sajta srpskiugao.rs bez izričitog navođenja izvora i aktivnog linka ka originalnom tekstu na našem sajtu.
Svako kršenje ovog pravila biće smatrano povredom autorskih prava i biće prijavljeno u skladu sa zakonom.
