За све већи број Срба у Аустрији, посебно младе породице и новопридошле, куповина стана или куће постаје немогућа мисија. Према новим подацима аустријског портала „durchblicker„, просечан пар са двоструким приходом морао би да издваја чак 53 посто својих месечних примања за отплату стамбеног кредита за стан од 90 квадрата у Бечу. То је знатно изнад границе коју препоручује Управа за финансијско тржиште (FMA), која сматра да рата кредита не би требало да прелази 40% прихода.
Иако је крајем јуна истекла KIM регулатива која је банке обавезивала на строжије критеријуме при одобравању кредита, FMA је банкарском сектору упутила препоруку да се правила и даље поштују. Управо то је изазвало критике у појединим политичким круговима, а многи упозоравају да овај „невидљиви регулаторни притисак“ и даље кочи грађевинску индустрију и отежава грађанима пут до стамбене сигурности.
Срби све чешће одустају од куповине
Многи Срби који годинама живе у Аустрији кажу да су услови за подизање кредита све ригиднији, посебно ако немате дуг стаж у једној фирми или двоструке приходе у домаћинству. За млад брачни пар српског порекла, чак и са стабилним примањима, улазак у стамбени кредит често значи живот без финансијског простора за друге трошкове.
– Са двоје деце, колима на кредит и станарином од 1.200 евра, не можемо ни да размишљамо о куповини стана – каже Дејан (36), возач из околине Беча. – И кад банке дају понуду, рата је толика да бисмо живели као под киријом, само са већим ризиком.
Иако им је дозвољено да до 20% кредита одобре ван строгих KIM оквира, већина банака не користи ни половину те квоте. Аустријска народна банка (OeNB) процењује да је у другој половини 2024. чак 600 милиона евра кредита остало неискоришћено, јер банке нису хтеле да ризикују.
Фиксна камата је једина реална опција
С обзиром на нестабилност каматних стопа, стручњаци саветују да се, уколико се ипак одлуче на кредит, грађани определе за фиксну каматну стопу. У априлу 2025. године, чак 88% свих новоодобрених кредита у Аустрији било је управо са фиксном каматом, што је јасан показатељ страха од раста трошкова отплате.
