Najnovija studija Austrijske narodne banke (OeNB) pokazuje da se stambeno pitanje u Austriji sve više rešava nasledstvom, a sve manje radom i zaradom. Samo 10% tridesetogodišnjaka koji nikada nisu nasledili ni evro poseduje stan ili kuću, dok je među njihovim vršnjacima koji jesu nasledili imovinu taj udeo čak 40%. Istovremeno rast cena nekretnina, visoke kirije i strogi uslovi kreditiranja praktično zatvaraju tržište za one bez „porodičnog starta“.
„Nasleđeno bogatstvo često je presudan korak na stambenoj lestvici“, konstatuju autori studije Pirmin Fesler, Aleksandra Ridl i Martin Šurc. U praksi to znači da bez „babine ušteđevine“ nema ni osnovnog učešća za kredit.
Tržište nekretnina u Austriji već godinama je faktički zatvoreno za građane bez „porodične rezervacije“. Cene stanova u Beču su od 2010. godine porasle za više od 150%, dok su plate realno stagnirale ili padale. Državni i opštinski stanovi na neodređeno vreme, nekada stub socijalne politike, danas su gotovo nedostižni – liste čekanja mere se decenijama, a novi socijalni stanovi grade se sporo i u ograničenom obimu.
Privatni zakup postao je ozbiljan teret za kućni budžet. Prosečna kirija za garsonjeru u Beču premašuje 900 evra, dok je neto plata mlađih od 35 godina često ispod 2.000 evra. Sve veći broj mladih ostaje da živi sa roditeljima i posle tridesete ili se seli u jeftinije savezne pokrajine u kojima, međutim, nema dovoljno posla.
Ni put kupovine stana nije jednostavan. Banke po pravilu traže 20–40% učešća u gotovini. Uz prosečnu cenu kvadrata u Beču od 6.500 do 8.000 evra, to znači da je pre ulaska u proceduru kredita potrebno obezbediti 80.000 do 150.000 evra sopstvenih sredstava.
Pogled redakcije portala Srpski Ugao
Uporedno posmatrano, slika nije jednaka u celoj Evropi. Dok Austrija uz sve svoje ekonomske prednosti ulazi u začarani krug naslednog bogatstva i zatvorenog tržišta stanova, u Srbiji su i dalje prisutni pokušaji da se kroz državne programe olakša put mladima do prve nekretnine od subvencionisanih stambenih kredita, preko posebnih uslova za mlade bračne parove do projekata namenjenih pripadnicima vojske, policije i drugih službi bezbednosti.
Piše: Nina Stojanović
