U Austriji, zemlji poznatoj po visokom životnom standardu, prosečna kuća ostaje nedostupna ili teško dostupna za finansiranje za dve osobe sa srednjim primanjima u većini okruga. Kako izveštava austrijski portal „Durchblicker“ u najnovijem indeksu pristupačnosti nekretnina, u 41 od 105 okruga kuća je potpuno van domašaja, dok je u još 12 okruga njena kupovina veoma teško izvodljiva. Pad kamatnih stopa donekle je ublažio situaciju, ali cene nekretnina, koje su od 2015. godine porasle za 68%, naspram rasta plata od svega 51%, i dalje održavaju stambenu krizu veoma ozbiljnom. Predstojeći kraj paketa stambenih mera dodatno će opteretiti budžete građana.
Povećanje od 51% zvuči impresivno na prvi pogled. ali ako se to stavi u realan kontekst, period je od 2015. godine do danas, dakle preko 11 godina. To znači da su prosečne plate rasle u proseku samo 3,82% godišnje (nominalno).
Ukoliko se uzmu za poređenje cene prosečnih kuća koje su u istom periodu skočile 68% što je oko 4,83% godišnje. Inflacija je u međuvremenu (posebno 2022. i 2023. godine) pojela veliki deo tog nominalnog rasta plata. Zato kroz indeks pristupačnosti ,,Durchblicker“ pokazuje da su nekretnine postale još nedostupnije: plate nisu stizale cene kuća, a kamate su dodatno otežale situaciju.
Kako prenosi „Durchblicker“, mesečna otplata hipoteke za domaćinstvo sa dva prosečna prihoda sada je ispod granice od 40% neto prihoda u 52 okruga, uz kamatnu stopu od 3,72%. To jeste bolje nego 2023. godine, kada je taj uslov bio ispunjen u svega 35 okruga, ali je i dalje daleko od pristupačnosti iz 2015. godine, kada je vlasništvo nad nekretninom bilo moguće u gotovo dve trećine austrijskih okruga.
Situacija je naročito dramatična na zapadu Austrije i u velikim gradovima poput Beča, Graca i Linca, kao i njihovoj okolini. Domaćinstva u Salcburgu morala bi da izdvajaju čak 66,5% neto prihoda za otplatu stambenog kredita, u Forarlbergu 63,9%, a u Tirolu 62%. Čak se i parovi sa iznadprosečnim primanjima suočavaju sa nedostupnošću nekretnina u 25 okruga. Najpovoljnija situacija je u Burgenlandu (23,8%), Štajerskoj (29,3%) i Koruškoj (31,1%), ali su razlike unutar samih pokrajina ogromne od svega 16% u Gmindu do više od 57% u Medlingu u Donjoj Austriji.
Stručnjaci „Durchblickera“ ističu da su kamatne stope ključna poluga pristupačnosti. Simon Behtcelt, šef sektora za finansiranje nekretnina, savetuje građanima da obavezno uporede ponude različitih banaka, jer razlike mogu biti ogromne. Za kredit od 350.000 evra na rok od 30 godina, kamata od 3,55% umesto 4,22% znači uštedu od čak 46.210 evra.
Sa istekom paketa stambenih mera krajem juna, od jula se vraćaju dodatni troškovi kupovine nekretnina. To za tipičnu nekretninu u Štajerskoj znači oko 47 evra više mesečno ili gotovo 17.000 evra dodatnih troškova tokom trideset godina otplate. Zbog geopolitičke neizvesnosti stručnjaci preporučuju fiksne kamatne stope, koje pružaju veću zaštitu od mogućih budućih poskupljenja kredita.
Ovaj izveštaj razotkriva surovu istinu zapadnog modela čak i u jednoj od najbogatijih zemalja Evropske unije građani, mlade porodice i radnička klasa ostaju žrtve nekretninskog balona i sistema koji favorizuje spekulante umesto da štiti pravo na krov nad glavom. Dok cene rastu brže od plata, a vlasti postepeno ukidaju mere pomoći, postaje jasno da neoliberalni kapitalizam produbljuje društvene nejednakosti umesto da ih smanjuje. Pravo na dom ne bi smelo da bude privilegija naslednika i elita.
Od 2015. godine cene kuća porasle su za 68%, dok su prosečni prihodi porasli za svega 51%. Zahvaljujući sadašnjoj kamatnoj stopi od 3,72%, mesečna otplata kredita nalazi se ispod granice od 40% neto prihoda u 52 okruga, u poređenju sa samo 35 okruga prošle godine, kada je kamata iznosila 4,20%. Ipak, stručnjaci upozoravaju da je pristupačnost nekretnina i dalje znatno lošija nego pre početka stambene krize.
Kamatne stope ostaju ključni faktor pristupačnosti. Za kredit od 350.000 evra na 30 godina razlika između dve banke može iznositi čak 46.210 evra ukupnih troškova, u zavisnosti od toga da li efektivna kamatna stopa iznosi 3,55 ili 4,22%. Sa istekom paketa stambenih mera krajem juna vraćaju se i dodatni troškovi kupovine nekretnina, što će prosečnu mesečnu ratu povećati za oko 47 evra, odnosno za gotovo 17.000 evra tokom celokupnog perioda otplate. Stručnjaci „Durchblickera“ savetuju građanima da obavezno uporede više bankarskih ponuda i razmotre ugovaranje fiksne kamatne stope radi veće finansijske sigurnosti.
Piše: Stefan Stojanović
Zabranjeno je preuzimanje, kopiranje ili prenošenje teksta, dela teksta ili fotografija sa sajta srpskiugao.rs bez izričitog navođenja izvora i aktivnog linka ka originalnom tekstu na našem sajtu.
Svako kršenje ovog pravila biće smatrano povredom autorskih prava i biće prijavljeno u skladu sa zakonom.
